11月1日，国家住房新政策正式实行，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率统一下调到1％；同时，银行按揭首付和利率也作了相应调整。截至11月15日，我市11月新房成交量大幅上升，日均成交198套，创今年新高。专家称，现在市场回暖条件已具备。

　数据（11月上半月）

　新房日均

　成交198套

　11月1日，我市新房成交量大幅回升。根据市国土房产局每日公布的数据，记者计算出：1至15日，我市一手房共成交2977套，与此前一个月的成交总量相当；日均成交量198套，创今年以来新高。其中，有4天的成交套数超过200套。15天内全市新房成交面积达279，976平方米，成交金额37．3亿元，成交均价13337元／平方米。

　最低成交均价

　9987元／m2

　以单日计，11月15日成交套数最多，为467套，创一年来最高；而均价则为本月最低，仅9987元／平方米。当日，排在成交量前4位的楼盘成交套数超过全市的一半，分别是南光城市花园的82套、深业东城上邸的73套、兴达华府的72套和金地梅陇镇的41套。

　特区外成交量

　占总量69％

　从新房成交的区域来看，特区外成交量远高于特区内。宝安、龙岗两区15天内共成交新房2043套，约占全市总成交量的69％；成交金额21．7亿元，面积200，750平方米，成交均价为10794元／平方米。其中，宝安区成交量达1308套，超过全市总量的40％，成交面积128，292平方米，均价12195元／平方米。龙岗区成交新房735套，面积6809平方米，均价为8313元／平方米，为六区最低。

　特区外成交量远高于特区内，一方面是由于新盘较多；另一方面则在于其均价较低。11月3日龙岗区新房成交均价仅为7230元／平方米。

　市场

　看房市民比上月增多

　11月1日以来，记者连续明察暗访了近20个正在销售的楼盘。从现场了解的情况看，那些地段好、价格适中的楼盘，到访量和成交量均比10月份有了明显增加。盐田东部山海家园的销售人员说，这半个月的到访量和销售量均较前期有明显上升。

　而宝安大多数楼盘价格比高峰时降了30％左右，目前成交量明显增加。如位于宝安新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)关口的金泓凯旋城，由于其与南山区仅一路之隔，价格又相对便宜，近半月的到访量较之前增加一倍左右，销售量则增加近20％。

　龙华的金地梅陇镇四期，本月初开盘时价格在每平方米8600元左右，较三期降了1000多元，吸引了很多首次置业者，取得了“开门红”。

　小户型受益热销

　由于新政主要针对首次置业的群体，直接受惠的小户型因此出现了难得的热销场面。11月8日，宝安西乡老城区的某楼盘开售二批单位，共200多套，主力户型为45平方米的一房和75平方米的两房，均价6500元／平方米，当天就售出近100套。11月9日，位于航城大道北的航空新城1号开盘，以18～84平方米的一房、两房为主，均价5300元／平方米，最终统计开盘日成交250多套，销售率超九成。这些小户型新盘都以低价入市，一些新盘均价创下片区新低，吸引大批首次置业者。

　南山的小户型同样成为抢手货。11月10日开盘的南光城市花园推出596套，销售近七成，其中单价最低的一房户型最为热销，带装修均价为10500元／平方米左右。现场一位业内人士说，尽管不是周末开盘，但现场人数众多，出现久违的“抢房”现象，让他很诧异。该楼盘负责人表示，小户型卖得特别好，购房者以年轻人居多，特别是一房。她说，卖得好的原因，一是楼盘所处的位置属成熟区域配套好，适合首次置业者；还有就是价格实惠，再加上新政对首次置业者的帮助效应。

　银行房贷悄然松动

　记者在各楼盘的销售处了解到，虽然央行及各商业银行房贷细则还没出台，但已有多家银行在房贷上出现松动，有近70％的银行表示二次置业仍可申请享受首次置业相关优惠。

　在南山区的某新楼盘，一位银行职员告诉记者，已还清贷款再购房可以算是首次置业，首次置业判断标准以个人为单位，信用记录良好的最低可以做到两成首付和享受基准利率七折的优惠。存量客户目前还不能享受贷款利率下浮30％的优惠，存量客户和新增客户的区分以放款时间为标准。而改善型住房方面，即使有按揭在做，如果家庭人均住房面积低于深圳人均住房面积标准，再次置业就能算是购买改善型住房，可获得首付和利率优惠；在计算人均住房面积时可包括夫妻、子女及与子女同住的父母。

　另一个楼盘的销售人员说，只要是首次贷款购房，基准利率可以打七折，和面积大小无关；而改善型住房主要指“以小换大”的情况，只要首套不超过90平方米都可以申请。

　声音

　专家：

　市场回暖条件具备

　市房地产研究中心副主任王锋博士认为，这半个月深圳新房成交活跃，说明新政策出台后市场信心增强，购房者真正享受到了包括税收、按揭利率等在内的优惠；同时也说明楼市的刚性需求还是很大，市民的购买潜力很强，房价的降低对老百姓还是有较大吸引力。一句话，只要有合适的价位，市场还是能接受的。

　从市场表现来看，新政释放出来的积极信号无疑给刚性需求注入了一针“兴奋剂”，并循序渐进地影响着深圳楼市的走向。王锋指出，近期中央出台了一系列刺激内需的政策、措施，对于稳定经济和居民就业、收入是利好消息，市民对国内宏观经济形势有了较强的信心。大家此前不买房，是因为对市场、对未来信心不足；现在信心增强了，市场成交就转旺了。

　王锋认为，市场已经具备了回暖的条件，深圳楼市的回暖期即将到来。明年，随着国家新政策的不断出台，未来强劲的扩大内需投资计划一方面可刺激经济发展，一方面可提振市民的入市信心。再加上深圳楼市调整已近一年，深圳房地产市场完全有望率先走出低谷。

　开发商：

　期待深圳救市措施出台

　近段时间，上海、南京、杭州等地相继出台买房入户、放宽改善型住房限制、促进二手房交易等刺激地产消费的细则。深圳不少开发商希望，深圳也能尽快出台扩大地产内需、刺激地产消费的举措。

　京基销售中心总经理巴根认为，这半个月来很多楼盘的到访量和销售量明显上升，但市场是否完全回暖，等待观望氛围是否已经消除，还不是非常明显。这就需要政府在房地产政策上进一步放宽，对市场进行扶持，保证房地产市场健康、稳定的发展。

　金泓投资（集团）公司副总经理林福生认为，政策松动才半月，虽然深圳楼市发生了一些变化，但回暖迹象不是很明显，政府需要“添柴加薪”，使之升温。建议废除一些不合理规定，建立健全使市场平稳发展的制度。比如说，现行认购书中一些不合理的东西，应根据目前的实际进行修正，使买卖双方都能满意。

　一位业内人士指出，市场不会因为新政出台就出现全面回暖。房贷新政中“改善型普通自住房”的定义尚未明确，二成首付、0．7倍利率的执行范围只限于首次购买90平方米及以下的普通住宅。因此，目前只有中小套型、中低价位的普通住房和首次置业者能够得到新政扶持。但首次置业者的购买实力远不如二次以上置业者，依靠首次置业者很难使市场得到全面恢复。要刺激楼市需求，恢复市场信心，还需政府进一步出台积极干预措施。