如果要用一句古诗来描述国内和宁波新出的房政细则的话，这句再贴切不过了———千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。对于新的房政，目前出台的细则均只停留在首套普通自住房利率和首付比例比较明晰，而对于“普通自住房”、“改善型房”甚至“存量房贷利率如何下调”的问题均非常模糊。

　甬城房产业内人士认为，如果近期各大银行的房贷细则均在宁波铺开，那么对于宁波中小户型的楼盘将是一个极大的利好消息，势必加大销售力度。

　对于房贷新政的解读，华夏银行宁波分行方面表示，新增客户首次利用贷款购房，并且购买普通自住房的,可以享受首付20%、利率为贷款基准利率的0.7倍的优惠，但是利率不得低于同期同档次存款利率的水平。

　普通自住房究竟如何认定？

　据了解，杭州银行对普通自住房认定主要按照住房面积的大小确定，并参照各分行所在地政府或有关部门对普通自住房的认定标准执行，杭州地区特指单套建筑面积在140平方米(含)以下的个人住房。而对于“普通住房”的界定，华夏银行并没有以面积标准来界定，而是原则上普通住房每平方米单价不得超过均价的两倍，比如说如果当地的房价均价为6000元，那么华夏银行就会考虑把房价每平方米12000元的房子界定为非普通住房。

　由此可见，各家银行对普通自住房的认定并没有统一，势必使得市场和购房者产生疑惑。

　改善型房陷入有名无实？

　中央楼市新政称对于首套房和改善型房均有相关优惠，但是从现在各家银行的房贷新政来看，改善型房的优惠已经陷入有名无实。来看看杭州银行的规定，对于同时利用贷款购置两套或以上住房的客户申请个人住房贷款，杭州银行将严格按照监管部门要求，对第二套住房执行首付款最低40%，最低个人住房贷款利率为同档次期限基准利率的1.1倍。

　而华夏银行方面也称，如果客户是按揭第二套房房贷，则按人民银行、银监会去年发布的“通知”和“补充通知”执行，第二套房房贷的利率和首付比例都要上浮。

　据记者从浙江省有关银行获悉,银监会近日已向各商业银行下发紧急通知，要求各银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行去年出台的“二套房”贷款相关政策。

　细则加大观望情绪？

　由于各家银行对存量房贷利率如何下调并没有统一的标准，这使得购房者更愿意在房贷细则实施后才购房，因为这样首套自住普通住房就能享受0.7倍利率的优惠。宁波房产业内人士认为，这可能使得宁波购房者会在所有银行房贷细则全部出台后，才考虑开始买房。

　昨天，记者了解到，杭州银行个人住房贷款新政出台：自2008年11月10日起办理的个人住房贷款，贷款利率下限可扩大为基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整为20%。而对于2008年11月10日前已发放的存量个人住房贷款客户，杭州银行将根据其住房性质、还款记录等情况区别对待，由系统自2009年1月1日起统一下调为基准利率的0.8倍，客户无须提出申请。这个细则势必使得11月10日之前购房的业主在利息上损失很大。

　而华夏银行方面则表示，对于存量的老房贷客户，总行的文件上是这么规定的：如果客户没有产生逾期还款，而且客户的资信比较好，从明年起，贷款利率最低可以达到基准利率打7折（同样利率不得低于同期同档次存款利率的水平），但是贷款成数不能降低。

　中小户型楼盘将会吃香？

　“毫无疑问，如果各家银行在宁波的房贷新政能够全面铺开的话，购买首套房的利率下降，首付也下降到两成，宁波中小户型楼盘将是最先受益者，楼盘销售量肯定会上去。”宁波一家房地产销代公司负责人向记者表示。也有宁波房地产业内人士向记者表示，以90平米以下的户型为例，现在很多银行也能贷出两成的首付，而且首套房利率为基准利率的0.7倍，并不比0.8倍少多少，应该还是90平米以上的中户型房子会热销。