房地产调控关口，政策终于出手了。昨天傍晚，财政部针对房地产市场出台了一系列相关政策，从降低契税、降低首付等多方面降低自住购房者的买房负担，同时进一步完善中低收入家庭的住房保障制度。在冷清了大半年之后，苏州楼市在今年最后两个月时间内是否会在政策刺激下明显转暖?而对于购房者来说，择时入市还是继续观望也成了不得不考量的事情。

　购房者能减轻多少负担

　“刚刚签完购房合同，如果按照老政策办理，真的是太亏了。”昨天傍晚，市民曹先生在网上看到财政部的相关新政之后，赶紧打电话给楼盘的销售代理，要求暂缓办理购房手续。曹先生告诉记者，所有手续赶到下个月再办理能够省下不少钱。

　按照财政部公布的相关政策，从下月起对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，并暂免征收房产交易印花税和土地增值税。而苏州原有的购房契税政策即为2%，如面积大于144平方米，则需缴纳4%的契税。“此番对90平方米以下普通住房契税统一下调至1%，一套总价在50万元的房子，仅契税一项可省下5000元的购房成本。”有关业内人士向记者表示，免征印花税和土地增值税虽然降低购房成本不多，但一系列政策叠加，对不少购房成本已达支出极限的家庭来说确实是极大的利好。

　与此同时，中国人民银行昨天也发布消息称，10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。以50万元20年贷款计算，在等额本息偿还方式下，按原规定个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.85倍来计算，10月9日降息后还款额为3683.7元。以昨日新政，到10月27日后，按个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍来计算，还款额就变成了3364元，由此算来，新政后购房者每月可少还月供319.7元。“月供省下不多，但对于不少改善型需求住房下调至两成后，其首付款总价50万元的房子首付即可减少至少5万元。同时，公积金贷款利率下调0.27个百分点，同样能够降低自住购房者的购房负担。”

　对楼市刺激作用不小

　“新政策终于来了。”昨天，园区一名开发商听到相关政策之后，发出了如此的感叹，这一年多来房子实在卖不动，国家出台政策刺激购房者消费，希望年底前能过上两个月的好日子。

　有关数据统计显示，9月份苏州市区商品房住宅共成交2189套，比8月减少435套，降幅达到16.58%;成交面积230444.83平方米，比上月减少61124.68平方米，降幅更达20.96%。这样的数字显然让众多开发商寄予厚望的“金九银十”显得遥不可及，虽然十一黄金周之后在几个品牌楼盘的带领下一度连续一周以上住宅成交量突破100套，但随着几个领军楼盘加推房源的消化，近日苏州楼市成交量又连连下滑，10月21日住宅成交再度回复至59套。

　对此，名都机构的有关分析人士表示，苏州楼市十月以来调整的格局并未因为成交量短暂的突破而产生根本的变化，但是昨天新政的发布确实将对楼市起到不小的刺激作用，特别是90平方米以下房源销售量有望在年底前得到提升。“当前苏州楼市月成交面积大约在20万平方米左右，如果政策能够落到实处，成交面积实现翻倍行情还是有极大可能的。”该人士认为，此次相关税收及贷款政策的调整对之前的调控政策实现了很大的突破，虽然调整政策主要针对90平方米以下房源，但由于规定各地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策，因此给其它房源的政策调整也开了很大的口子。“不过，政策出台以后能否迅速在楼市取得反响，还要看开发商能否借助政策踢好'临门一脚'。”有关人士向记者表示，目前苏州不少区域的楼盘价位已经形成了一个相对底部，但如果开发商在政策影响下对成交量提升后房价迅速回升产生预期而选择等待，恐怕对成交量提升并无裨益，毕竟当前政策降低契税限制在90平方米以下的，现在影响房地产市场的人不是首次置业的人。这一系列政策尚不足以使市场信心迅速得到弥补，因此苏州楼市并不能单纯依靠政策期待年底就能获得翻盘。

　对房价回落直接作用有限

　有关业内人士认为，此次国家通过政策调整，降低包括契税在内的住房交易税，可以降低居民进入房地产市场的交易成本，增加房地产市场供给，来刺激楼市交易。该人士同时表示，目前房屋交易量下降，消费者持币待购，和交易环节税费过多有一定关系，因此，降低住房交易税费有利于稳定房地产市场，保持经济平稳增长，但是新政是否会对苏州房价产生影响，购房者是否应该开始考虑购房?

　在记者昨天的采访中，对于相关政策的效果如何，是否能真正起到预期的作用，大多数意见倾向于认为政策有利于减轻购房者的负担，对提升消费、增强信心有积极作用，但这些措施对楼市的具体效果还有待观察，因为目前苏州房价可以说处于高位回落态势，对于不少总价依然偏高的房源来说，购房者在新政条件下只是略减负担，不少购房负担依然较重的购房者观望情绪并不会立即消除。“救市政策使得苏州房价发生较大调整的可能性不大，金融和税收环境的改善，会起到一个积极的作用，但能够达到什么样的影响程度却不好说。”苏州一家地产公司的销售人员认为，一方面政策发生作用有其滞后性，还需等待一段时间看效果;另一方面，房地产业“维稳”虽已成为各地政府的共识，但当前市场投资信心受损，经济收入同样受到影响，当这种作用力发展到一定程度，苏州人买房的购买力也会受到一定抑制。对此，该人士建议当前对于具备刚性需求的购房者来说，对那些虚高的房源和区域还是需要规避，但如果同一区域内的新房与当地的二手房存在比较明显价差，同时又提供一定的折扣或促销措施，在新政条件下这种新房已可成为选择对象。